建物は経年と共に自然環境、気候、使用法などによって、徐々に劣化がおこってきます。
ただ、適切な時期に、適切な補修・修繕を行うことで、劣化のスピードを落とし、建物の寿命を長く維持することもできます。
お肌を気にする女性であればわかると思いますが、定期的に専門家にアドバイスを受け、必要な時に必要な成分を補ってあげると、肌年齢が維持できるということに似ていますね。
建物を長持ちさせるには4つのリフレッシュ法があります。
【補 修】
建物の性能を、支障のない状態まで戻す工事。
【修 繕】
建物の性能を、初期の状態まで回復させる工事。
【改 良】
建物の機能・性能を、初期の水準以上に仕上げ、快適性・利便性を向上させるもの。（リノベーションなどがこれに当たります）
【改修工事】
「修繕」と「改良」を同時に行う場合は、「改修工事」と呼び、大規模改修などがこれに当たります。
長期的な修繕計画を立て、適切な時期に適切な補修・修繕・改修を行うことでマンションの資産価値を保つことができます。
長期修繕計画は管理会社任せにするのではなく、管理組合によって適宜見直し、推進することによって、無駄なコストを省き、大事な積立金を有効に利用することができます。
