マンション豆知識
■マンション建て替え円滑化法
後数年で、築３０年を超すマンションは、１００万戸になるといわれています。そう、そろそろ建て替えの時期の迫ってきたマンションが１００万戸あるのです。たびたびテレビなどでも取り上げられていますが「マンションの老朽化に伴う建て替え」は社会的な問題の一つになりつつあります。２００２年、解決の糸口になるかどうかはわかりませんが「マンション建て替え円滑化法」が成立しました。
「マンション建て替え円滑化法」
ポイントは以下の３点です。
● 建て替えは、区分所有者の4/5以上の決議
大規模改修は1/2の決議で実行できる
● 法律成立以前は、建て替え決議通過後も、区分所有者が
個々に施工業者と契約しなければなりませんでした。
「マンション建て替え円滑化法」以後は、 組合で一括契約が
可能になりました。
また、組合が金融機関から融資を受けることも可能になりました。
● 建て替えを反対する区分所有者の所有権を組合が買い上げ、販売
することも可能になりました。
建て替えに合意できない住民(経済的な理由などで)は、行政が
優先的に公共住宅などに入居させることもできるそうです。
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