マンション用語集マンション管理組合（総会）
管理組合の総会は、総組合員で組織されます。 理事長は、通常総会を、毎年一回新会計年度開始以後2か月以内（管理規約に定めがあればこの限りではありませんが）に召集しなければなりません。 毎年１回、集会（総会）を招集することが区分所有法上の義務で...
マンション用語集 マンション資産価値の維持長期的な修繕計画
建物は経年と共に自然環境、気候、使用法などによって、徐々に劣化がおこってきます。 ただ、適切な時期に、適切な補修・修繕を行うことで、劣化のスピードを落とし、建物の寿命を長く維持することもできます。 お肌を気にする女性であればわかると思います...
マンション資産価値の維持修繕積立金不足がマンション価値を下げる
分譲マンションを購入する場合、管理費と共に、修繕積立金の支払いが発生してきます。 では、自宅マンションの修繕積立金残高がどのくらいあるのか、把握している方が全体の何パーセントくらいに当たるでしょうか？ 修繕積立金が不足するということは、修繕...
マンション駐車場・駐輪場機械式駐車場はＮＧ？
資産価値の高いマンションを購入しようと思ったら、マンションの駐車場は重要なチェックポイントの一つ。 駐車場設備の維持管理、運営をどのようにしているかで、徴収した使用料の使途が変わってくるからです。 うちは駐車場を利用しないから関係ないのでは...
マンション駐車場・駐輪場マンション駐車場利用料の使い道
マンション駐車場を利用する場合、当然使用料の支払いが発生します。 一般の月極駐車場の利用料は、持ち主の収益になりますね。 では、分譲マンションで支払った駐車場使用料、一体どのように使われているのでしょう。 マンション法では、 「各共有者は、...
マンション用語集マンション管理組合（理事会）
マンション管理組合は「管理規約」を基に、マンションを管理運営していく上で「理事会」を置き、管理組合の業務を執行します。 また「理事会」は、一般的に、区分所有者の中から選出された数名の「理事」によって、構成されます。 理事会の開催に当たっては...
マンション資産価値の維持郵便受けでマンションの管理がわかる
マンションの管理がきちんとしているかどうかは、マンションの資産価値に大きく影響します。 郵便受けをチェックするだけでも色々な事がわかるんですよ。 まずはポスト（郵便受け）を確認してみてください。 マンションの玄関近くに管理人室があり、管理人...
資産価値の高いマンションとはマンションと戸建ての価値の違い
「マンションの価値が管理で左右される」のに対し、 「戸建ての価値は土地で左右される」といわれています。 想像してみてください･･･ 戸建ての場合は、資産価値が土地そのものであることが多く、敷地の広さや交通の便が重視されますね。金銭的に折り合...
マンション用語集マンション管理組合とは
マンション管理組合とは、分譲マンションにおいて、それぞれの区分所有者によって組織される、マンションを管理するための団体です。 分譲マンションを購入すると、加入の意思にかかわらず、自動的に購入したマンションの「管理組合員」になることが、法律で...
マンション用語集リノベーションマンション
リノベーションとは、経年とともに時代に合わなくなった機能や性能を、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させることです。 単に言うと鉄筋コンクリートの骨組みだけを残して、新築同様の改装工事を行うこと。 内装はもちろんのこと、間取り...