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マンション用語集

マンション管理組合(総会)

管理組合の総会は、総組合員で組織されます。 理事長は、通常総会を、毎年一回新会計年度開始以後2か月以内(管理規約に定めがあればこの限りではありませんが)に召集しなければなりません。 毎年1回、集会(総会)を招集することが区分所有法上の義務で...
マンション資産価値の維持

長期的な修繕計画

建物は経年と共に自然環境、気候、使用法などによって、徐々に劣化がおこってきます。 ただ、適切な時期に、適切な補修・修繕を行うことで、劣化のスピードを落とし、建物の寿命を長く維持することもできます。 お肌を気にする女性であればわかると思いま...
マンション資産価値の維持

修繕積立金不足がマンション価値を下げる

分譲マンションを購入する場合、管理費と共に、修繕積立金の支払いが発生してきます。 では、自宅マンションの修繕積立金残高がどのくらいあるのか、把握している方が全体の何パーセントくらいに当たるでしょうか? 修繕積立金が不足するということは、修...
マンション駐車場・駐輪場

機械式駐車場はNG?

資産価値の高いマンションを購入しようと思ったら、マンションの駐車場は重要なチェックポイントの一つ。 駐車場設備の維持管理、運営をどのようにしているかで、徴収した使用料の使途が変わってくるからです。 うちは駐車場を利用しないから関係ないので...
マンション駐車場・駐輪場

マンション駐車場利用料の使い道

マンション駐車場を利用する場合、当然使用料の支払いが発生します。 一般の月極駐車場の利用料は、持ち主の収益になりますね。 では、分譲マンションで支払った駐車場使用料、一体どのように使われているのでしょう。 マンション法では、 「各共有者は...
マンション用語集

マンション管理組合(理事会)

マンション管理組合は「管理規約」を基に、マンションを管理運営していく上で「理事会」を置き、管理組合の業務を執行します。 また「理事会」は、一般的に、区分所有者の中から選出された数名の「理事」によって、構成されます。 理事会の開催に当たって...
マンション資産価値の維持

郵便受けでマンションの管理がわかる

マンションの管理がきちんとしているかどうかは、マンションの資産価値に大きく影響します。 郵便受けをチェックするだけでも色々な事がわかるんですよ。 まずはポスト(郵便受け)を確認してみてください。 マンションの玄関近くに管理人室があり、管理...
資産価値の高いマンションとは

マンションと戸建ての価値の違い

「マンションの価値が管理で左右される」のに対し、 「戸建ての価値は土地で左右される」といわれています。 想像してみてください・・・ 戸建ての場合は、資産価値が土地そのものであることが多く、敷地の広さや交通の便が重視されますね。金銭的に折...
マンション用語集

マンション管理組合とは

マンション管理組合とは、分譲マンションにおいて、それぞれの区分所有者によって組織される、マンションを管理するための団体です。 分譲マンションを購入すると、加入の意思にかかわらず、自動的に購入したマンションの「管理組合員」になることが、法律...
マンション用語集

リノベーションマンション

リノベーションとは、経年とともに時代に合わなくなった機能や性能を、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させることです。 単に言うと鉄筋コンクリートの骨組みだけを残して、新築同様の改装工事を行うこと。 内装はもちろんのこと、間取り...
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