住宅ローン商品は、一概にこれが絶対に得と決めつけ
られません。
住宅ローン商品は、目先の金利や返済額で決めるの
ではなく、ライフプランに合わせて選ぶことが重要です。
また、返済方法に関しても、様々なシュミレーションを行い、比較検討
してみましょう。返済総額に大きな差が出てきます。
◆短期でローンが完済できる方
たとえば、定年までの期間が短く、退職金で完済を考え
ている場合、出産予定のない共働き夫婦などで、金利が
途中で上昇して返済額が増えても返済可能な場合は
『固定金利期間選択型』『変動金利型』のローンも
良いかもしれません。
一般的に『固定金利期間選択型』『変動金利型』の商品は
『全期間固定金利型』より当初の金利は低めに設定されて
るものが多いので、短期で返済可能であれば、そのメリット
を充分活かせます。
逆に『固定金利期間選択型』『変動金利型』を長期で返済
するには、返済額が増えるかもしれないというリスクが伴い
ます。
◆長期間ローンを返済する場合
20代30代の比較的若い世代で、これから子供の教育費など、
様々な支出の予定がある場合は、金利動向に左右されず、
毎月の返済額が変わらない『全期間固定金利型』のローン
が安心です。
また、低金利の背景があれば、全期間を通して借り入れ当初
の低い金利で返済できる『全期間固定金利型』のメリットは
大きいと言えます。
『全期間固定金利型』には住宅金融支援機構の『フラット35』
などがあります。
マンション購入を考える際、立地や間取りだけでなく、購入後
の生活設計についても、よく考えておく必要があります。
特に20年30年と、長期にわたって返済していく住宅ローンは
将来的な金融情勢やライフスタイルの変化まで考えて
選びたいものです。
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